高雄市鼓山區美術東六街117號
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,770 萬 60 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物27.69 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 17.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 243%比美術東六街中位 高 174%比鼓山區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,770 萬
+6%
2026 年推估2,950 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 32.3 萬/坪總 1,430 萬 2024-01-25 12F/15F 1房2廳2衛 · 44.22 坪 29 萬/坪總 1,283 萬 2024-01-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 20.4 萬/坪總 770 萬 2022-01-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 23.6 萬/坪總 1,035 萬 2021-01-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 18.8 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。