高雄市三民區建國三路169號11F/12F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 10.6 萬/坪 × 33.84 坪
權狀坪數33.84 坪
主建物20.31 坪
公設比40%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 33.84 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪33.84 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 622-14 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比建國三路中位 低 51%比三民區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交360 萬
+25%
2026 年推估449 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-24 6F/12F 0房0廳0衛 · 73.37 坪 10.9 萬/坪總 800 萬 2021-11-22 11F/12F 2房0廳0衛 · 19.41 坪 10.3 萬/坪總 200 萬 2021-08-22 11F/12F 2房0廳0衛 · 18.81 坪 10.6 萬/坪總 200 萬 2021-03-10 9F/12F 0房0廳0衛 · 64.12 坪 8.9 萬/坪總 570 萬 2020-08-13 11F/12F 0房0廳0衛 · 46.82 坪 15 萬/坪總 702 萬 2017-07-30 5F/12F 2房0廳0衛 · 73.37 坪 10.6 萬/坪總 775 萬 2017-07-30 6F/12F 0房0廳0衛 · 68.71 坪 10.6 萬/坪總 725 萬 2016-08-07 11F/12F 0房1廳0衛 · 18.81 坪 11 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。