高雄市鹽埕區河西路103號9F/12F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 9.9 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 府北段五小段 180 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12.3
河西路中位 12.8
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 低 20%比河西路中位 低 23%比鹽埕區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+14%
2026 年推估522 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-31 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 20.9 萬/坪總 273 萬 2026-05-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.96 坪 16.7 萬/坪總 200 萬 2026-05-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.3 坪 15 萬/坪總 200 萬 2026-03-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 16.5 萬/坪總 438 萬 2025-10-21 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 19.5 萬/坪總 220 萬 2025-10-04 8F/12F 1房1廳1衛 · 13.3 坪 24.3 萬/坪總 323 萬 2025-09-15 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.32 坪 12.3 萬/坪總 115 萬 2025-06-07 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 22.2 萬/坪總 260 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。