高雄市鳳山區五甲一路610巷7號23F/27F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.8 萬/坪 × 47.73 坪
權狀坪數47.73 坪
主建物25.85 坪
公設比31.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.73 坪
└ 主建物 25.85 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪47.73 坪
土地坐落 七老爺段 295-3 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.4
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比五甲一路中位 高 11%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。