高雄市鳳山區五甲一路610巷7號25F/27F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 18.9 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物25.85 坪
公設比28.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 25.85 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 七老爺段 295-3 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 13.4
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 41%比五甲一路中位 高 25%比鳳山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+15%
2026 年推估980 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-08-16 21F/27F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 19.5 萬/坪總 830 萬 2021-09-12 23F/27F 4房2廳2衛 · 47.73 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2020-07-14 16F/27F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 11 萬/坪總 470 萬 2016-11-30 6F/27F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 10.5 萬/坪總 500 萬 2015-04-21 21F/27F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 11.7 萬/坪總 500 萬 2013-08-13 25F/27F 4房2廳3衛 · 45.37 坪 13.4 萬/坪總 608 萬 2012-06-05 25F/27F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 9.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。