高雄市苓雅區中正二路101號8F/12F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 25.2 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物19.34 坪
公設比21.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 11.25 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 林德官段 1198-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 17.6
中正二路中位 23.5
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 43%比中正二路中位 高 7%比苓雅區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+5%
2026 年推估806 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 22.9 萬/坪總 700 萬 2024-11-12 10F/12F 3房1廳2衛 · 30.59 坪 23.5 萬/坪總 720 萬 2024-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2024-05-03 9F/12F 2房1廳1衛 · 30.27 坪 19.8 萬/坪總 598 萬 2024-04-17 12F/12F 6房3廳3衛 · 46 坪 21.7 萬/坪總 998 萬 2023-06-09 9F/12F 4房2廳2衛 · 51.76 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2022-08-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 19.2 萬/坪總 588 萬 2021-07-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 17.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。