高雄市苓雅區中正二路101號9F/12F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.5 萬/坪 × 51.76 坪
權狀坪數51.76 坪
主建物38.97 坪
公設比19.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 51.76 坪
└ 主建物 38.97 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪51.76 坪
土地坐落 林德官段 1198-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.6
中正二路中位 23.5
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 18%比中正二路中位 低 38%比苓雅區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+5%
2026 年推估785 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 22.9 萬/坪總 700 萬 2024-11-12 10F/12F 3房1廳2衛 · 30.59 坪 23.5 萬/坪總 720 萬 2024-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2024-05-03 9F/12F 2房1廳1衛 · 30.27 坪 19.8 萬/坪總 598 萬 2024-04-17 12F/12F 6房3廳3衛 · 46 坪 21.7 萬/坪總 998 萬 2023-05-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 25.2 萬/坪總 770 萬 2022-08-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 19.2 萬/坪總 588 萬 2021-07-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 17.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。