高雄市三民區裕誠路88之1號10F/14F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15.7 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物28.21 坪
公設比31%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.6
裕誠路中位 16
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 16%比裕誠路中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,020 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 13F/14F 4房2廳2衛 · 40.34 坪 25.8 萬/坪總 1,040 萬 2026-01-24 7F/14F 4房2廳2衛 · 45.28 坪 28.3 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 45.9 坪 31.6 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-21 5F/14F 4房2廳2衛 · 40.34 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2022-10-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 40.34 坪 18.6 萬/坪總 750 萬 2016-09-22 5F/14F 4房2廳2衛 · 40.34 坪 13.9 萬/坪總 560 萬 2015-05-01 10F/14F 4房2廳2衛 · 45.9 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2012-11-18 7F/14F 4房2廳2衛 · 45.28 坪 14.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。