高雄市苓雅區新光路62巷5號4F/35F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 18.6 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物22.93 坪
公設比23.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 0.11 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15.5
新光路中位 13.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 20%比新光路中位 高 39%比苓雅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+14%
2026 年推估923 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 12F/35F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2026-01-16 15F/35F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 21.9 萬/坪總 920 萬 2024-07-28 25F/35F 2房2廳2衛 · 43.63 坪 24.5 萬/坪總 1,068 萬 2024-04-19 18F/35F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 18.2 萬/坪總 780 萬 2024-01-31 25F/35F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-25 4F/35F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 17.4 萬/坪總 775 萬 2023-08-30 24F/35F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 20.4 萬/坪總 980 萬 2023-06-06 4F/35F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 13.9 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。