高雄市苓雅區中山二路489號6F/12F
2026-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 12.8 萬/坪 × 219.62 坪
權狀坪數219.62 坪
主建物197.27 坪
公設比10.2%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 219.62 坪
└ 主建物 197.27 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 24.97 坪
0 坪219.62 坪
土地坐落 過田子段 636 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
中山二路中位 14.2
苓雅區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比中山二路中位 低 10%比苓雅區 2026 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
電梯有
管理組織有
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（6 筆）
2025-03-19 5F/12F 4房0廳4衛 · 219.62 坪 12.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-12-17 10F/12F 0房0廳0衛 · 215.5 坪 10.9 萬/坪總 2,350 萬 2023-01-11 2F/12F 0房0廳0衛 · 247.15 坪 10.6 萬/坪總 2,630 萬 2021-12-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 21.5 萬/坪總 268 萬 2020-12-29 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 12.5 萬/坪總 360 萬 2020-12-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 12.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。