高雄市苓雅區中山二路489號10F/12F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 10.9 萬/坪 × 215.5 坪
權狀坪數215.5 坪
主建物195.94 坪
公設比9.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 215.5 坪
└ 主建物 195.94 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 27.04 坪
0 坪215.5 坪
土地坐落 過田子段 636 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12.8
中山二路中位 14.2
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 低 15%比中山二路中位 低 23%比苓雅區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+4%
2026 年推估2,450 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-05-26 6F/12F 0房0廳0衛 · 219.62 坪 12.8 萬/坪總 2,800 萬 2026-05-19 7F/12F 1房0廳1衛 · 12.45 坪 18.5 萬/坪總 230 萬 2025-03-19 5F/12F 4房0廳4衛 · 219.62 坪 12.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-01-11 2F/12F 0房0廳0衛 · 247.15 坪 10.6 萬/坪總 2,630 萬 2021-12-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 21.5 萬/坪總 268 萬 2020-12-29 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 12.5 萬/坪總 360 萬 2020-12-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 12.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。