高雄市苓雅區中山二路489號5F/12F
2025-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 12.8 萬/坪 × 219.62 坪
權狀坪數219.62 坪
主建物197.27 坪
公設比10.2%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 219.62 坪
└ 主建物 197.27 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 24.97 坪
0 坪219.62 坪
土地坐落 過田子段 636 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
中山二路中位 14.2
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比中山二路中位 低 10%比苓雅區 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+5%
2026 年推估2,940 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。