高雄市岡山區頂潭路16號2F/5F
2022-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 30.2 萬/坪 × 30.68 坪
權狀坪數30.68 坪
主建物17.63 坪
公設比24.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.68 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 12 坪
0 坪30.68 坪
土地坐落 石螺段 455 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價800 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 27.5
頂潭路中位 17.9
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 10%比頂潭路中位 高 69%比岡山區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+15%
2026 年推估1,048 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：轉售價格:980萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.01 坪 29.2 萬/坪總 788 萬 2024-06-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.53 坪 29.7 萬/坪總 788 萬 2024-05-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 27.09 坪 28 萬/坪總 758 萬 2024-05-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.09 坪 28.1 萬/坪總 760 萬 2024-03-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 27.5 萬/坪總 870 萬 2024-03-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.53 坪 28.7 萬/坪總 760 萬 2024-02-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 26.8 萬/坪總 849 萬 2023-11-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 27.6 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。