高雄市鼓山區神農路87號31F/36F
2019-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 19,340 萬 63.7 萬/坪 × 304.37 坪
權狀坪數304.37 坪
主建物161.53 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 304.37 坪
└ 主建物 161.53 坪
└ 公設等 142.84 坪
土地持分 17.98 坪
0 坪304.37 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價19,340 萬
其中車位−1,440 萬
扣車位後房價17,900 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 52.1
神農路中位 29.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 22%比神農路中位 高 113%比鼓山區 2019 年中位 高 196%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交19,340 萬
+53%
2026 年推估29,655 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10,315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,580 萬
貸款（8 成）14,320 萬
每月月付536,485 元
30 年總利息4,993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（1,440 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。