高雄市新興區球庭路46號2F/14F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22.4 萬/坪 × 60.4 坪
權狀坪數60.4 坪
主建物36.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.4 坪
└ 主建物 36.77 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪60.4 坪
土地坐落 新興段三小段 582 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22
球庭路中位 23.3
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 2%比球庭路中位 低 4%比新興區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+18%
2026 年推估1,595 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-12-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.69 坪 22.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-06-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.12 坪 22 萬/坪總 1,320 萬 2022-06-02 5F/14F 5房2廳2衛 · 68.12 坪 20.3 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 18.6 萬/坪總 1,125 萬 2019-02-27 5F/14F 5房2廳2衛 · 68.12 坪 14.2 萬/坪總 968 萬 2017-12-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 78.08 坪 8.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。