高雄市苓雅區中正二路139號4F/12F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 22.7 萬/坪 × 12.1 坪
權狀坪數12.1 坪
主建物9.66 坪
公設比20.2%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.1 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪12.1 坪
土地坐落 林德官段 1350 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 13.3
中正二路中位 23.5
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 71%比中正二路中位 低 3%比苓雅區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交275 萬
+5%
2026 年推估289 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 40.54 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2024-07-16 2F/12F 6房2廳2衛 · 170.19 坪 12.2 萬/坪總 2,080 萬 2023-03-29 8F/12F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2021-06-30 5F/12F 3房1廳3衛 · 41.65 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2019-04-07 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.1 坪 14.9 萬/坪總 180 萬 2018-08-06 6F/12F 1房2廳2衛 · 41.69 坪 14.2 萬/坪總 590 萬 2018-01-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 11 萬/坪總 460 萬 2018-01-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 14 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。