高雄市苓雅區中正二路139號12F/12F
2018-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物36.37 坪
公設比17.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 36.37 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 林德官段 1350 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.3
中正二路中位 23.5
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 5%比中正二路中位 低 40%比苓雅區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+44%
2026 年推估894 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.1 坪 22.7 萬/坪總 275 萬 2024-07-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 40.54 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2024-07-16 2F/12F 6房2廳2衛 · 170.19 坪 12.2 萬/坪總 2,080 萬 2023-03-29 8F/12F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2021-06-30 5F/12F 3房1廳3衛 · 41.65 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2019-04-07 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.1 坪 14.9 萬/坪總 180 萬 2018-08-06 6F/12F 1房2廳2衛 · 41.69 坪 14.2 萬/坪總 590 萬 2018-01-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 11 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。