高雄市三民區鼎中路762巷29號6F/12F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 21.5 萬/坪 × 36.94 坪
權狀坪數36.94 坪
主建物17.19 坪
公設比34.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.94 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪36.94 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 691 地號
價格拆解
成交總價793 萬
扣車位後房價793 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.5
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 48%比鼎中路中位 高 3%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交793 萬
+12%
2026 年推估885 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,767 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。