高雄市大社區民生路168號2F/7F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 19.8 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物20 坪
公設比22.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 中里段 1128-6 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價570 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18
民生路中位 21
大社區 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 10%比民生路中位 低 6%比大社區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+24%
2026 年推估855 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本案於民國112年09月17日以新台幣陸佰玖拾萬元整讓渡予權利人。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。