高雄市岡山區大德一路111號5F/15F
2021-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 11.3 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物27.14 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 下竹圍段 3-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 9.2
大德一路中位 17.1
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 23%比大德一路中位 低 34%比岡山區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+31%
2026 年推估631 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方負擔全部稅規費.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。