高雄市岡山區大德一路111號10F/15F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.5 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物27.14 坪
公設比32.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 下竹圍段 3-8 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.2
大德一路中位 17.1
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 8%比大德一路中位 低 50%比岡山區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+50%
2026 年推估599 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。