高雄市三民區大福街263號12F/14F
2022-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 14.7 萬/坪 × 18.35 坪
權狀坪數18.35 坪
主建物11.87 坪
公設比25.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.35 坪
└ 主建物 11.87 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪18.35 坪
土地坐落 大裕段一小段 331 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 11.5
大福街中位 13.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 28%比大福街中位 高 11%比三民區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+25%
2026 年推估336 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方出售土地權利範圍1332/200000，建物權利範圍1/2。含土地增值稅或其他稅費41285元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。