高雄市三民區大福街263號4F/14F
2018-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12.9 萬/坪 × 33.06 坪
權狀坪數33.06 坪
主建物22.54 坪
公設比19.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.06 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪33.06 坪
土地坐落 大裕段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.5
大福街中位 13.3
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 12%比大福街中位 低 3%比三民區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+71%
2026 年推估726 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 18 萬/坪總 695 萬 2022-01-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 18.35 坪 14.7 萬/坪總 270 萬 2021-09-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 11.5 萬/坪總 380 萬 2018-08-01 12F/14F 3房2廳1衛 · 39.46 坪 10.9 萬/坪總 430 萬 2018-07-05 10F/14F 4房2廳2衛 · 44 坪 11.8 萬/坪總 520 萬 2018-04-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 10.9 萬/坪總 370 萬 2018-01-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 9.7 萬/坪總 320 萬 2016-06-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 13.6 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。