高雄市鳥松區明湖路11號9F/15F
2018-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,035 萬 26.7 萬/坪 × 76.26 坪
權狀坪數76.26 坪
主建物40.42 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 76.26 坪
└ 主建物 40.42 坪
└ 公設等 35.84 坪
土地持分 15.39 坪
0 坪76.26 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,035 萬
扣車位後房價2,035 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 36%比鳥松區 2018 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,035 萬
+49%
2026 年推估3,029 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,628 萬
每月月付60,991 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢及傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。