高雄市前鎮區鄭和路47號14F/27F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 9.8 萬/坪 × 121.93 坪
權狀坪數121.93 坪
主建物69.59 坪
公設比23.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 121.93 坪
└ 主建物 69.59 坪
└ 公設等 52.34 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪121.93 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.5
鄭和路中位 15.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 37%比鄭和路中位 低 36%比前鎮區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+32%
2026 年推估1,579 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-14 17F/27F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 25.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-12-03 7F/27F 4房2廳2衛 · 47.56 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-12 22F/27F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 14.3 萬/坪總 750 萬 2019-07-09 16F/27F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 15.1 萬/坪總 788 萬 2019-04-09 17F/27F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 16.7 萬/坪總 917 萬 2017-04-29 17F/27F 3房2廳2衛 · 54.83 坪 15.5 萬/坪總 850 萬 2013-04-25 7F/27F 4房1廳2衛 · 47.56 坪 10.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。