高雄市燕巢區東川路15之8號4F/5F
2018-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 148 萬 6.8 萬/坪 × 21.8 坪
權狀坪數21.8 坪
主建物14.93 坪
公設比19.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.8 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪21.8 坪
土地坐落 面前埔段 322 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 7.2
東川路中位 7.6
燕巢區 2018 年中位 14.2
比本棟中位 低 6%比東川路中位 低 11%比燕巢區 2018 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交148 萬
+64%
2026 年推估243 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）118 萬
每月月付4,436 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。 附家電傢俱
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.9 坪 13.8 萬/坪總 150 萬 2025-10-02 4F/5F 0房0廳0衛 · 12.81 坪 13.1 萬/坪總 168 萬 2024-02-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.9 坪 13.3 萬/坪總 145 萬 2023-04-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.81 坪 10.2 萬/坪總 130 萬 2023-03-26 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.9 坪 11.3 萬/坪總 123 萬 2023-01-08 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.74 坪 11 萬/坪總 140 萬 2022-11-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.9 坪 10.6 萬/坪總 116 萬 2022-11-01 1F/5F 1房1廳1衛 · 11.15 坪 9.7 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。