高雄市三民區大豐二路476號3F/16F
2022-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 22.4 萬/坪 × 11.16 坪
權狀坪數11.16 坪
主建物4.86 坪
公設比48.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.16 坪
└ 主建物 4.86 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 0.57 坪
0 坪11.16 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 12.4
大豐二路中位 21.1
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 81%比大豐二路中位 高 6%比三民區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+23%
2026 年推估308 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：已知未知等屋況不負一般瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-13 5F/16F 1房0廳1衛 · 10.35 坪 25.1 萬/坪總 260 萬 2026-04-28 8F/16F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 29.1 萬/坪總 282 萬 2025-04-19 7F/16F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 26.6 萬/坪總 275 萬 2025-04-17 4F/16F 1房1廳1衛 · 7.85 坪 32.3 萬/坪總 254 萬 2025-02-10 8F/16F 0房0廳0衛 · 8.89 坪 23.4 萬/坪總 208 萬 2024-02-23 11F/16F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 20.2 萬/坪總 180 萬 2024-01-14 7F/16F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 23.6 萬/坪總 210 萬 2023-05-26 7F/16F 1房1廳1衛 · 7.85 坪 19.4 萬/坪總 152 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。