高雄市苓雅區復興二路128號10F/14F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 20 萬/坪 × 67.96 坪
權狀坪數67.96 坪
主建物44.13 坪
公設比22.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.96 坪
└ 主建物 44.13 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪67.96 坪
土地坐落 過田子段 836 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.2
復興二路中位 25
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 10%比復興二路中位 低 20%比苓雅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+24%
2026 年推估1,680 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 21.6 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-14 9F/14F 4房2廳3衛 · 89.65 坪 25.1 萬/坪總 2,250 萬 2019-07-05 4F/14F 4房2廳3衛 · 84.74 坪 17.2 萬/坪總 1,460 萬 2018-12-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 14.1 萬/坪總 800 萬 2018-04-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 21 萬/坪總 1,243 萬 2017-09-09 11F/14F 7房2廳6衛 · 188.51 坪 15.4 萬/坪總 2,900 萬 2014-12-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 17.7 萬/坪總 1,050 萬 2014-10-09 8F/14F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 18.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。