高雄市新興區五福二路192號2F/12F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 19.7 萬/坪 × 71.19 坪
權狀坪數71.19 坪
主建物62.01 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 71.19 坪
└ 主建物 62.01 坪
└ 公設等 9.18 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪71.19 坪
土地坐落 大統段一小段 901 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16
五福二路中位 20.8
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 23%比五福二路中位 低 5%比新興區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+8%
2026 年推估1,511 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋現場為營業場所隔局陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 10F/12F 2房0廳2衛 · 19.15 坪 16.1 萬/坪總 308 萬 2024-10-10 3F/12F 2房1廳2衛 · 36.8 坪 19.3 萬/坪總 710 萬 2024-04-16 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 22.8 萬/坪總 260 萬 2023-10-03 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 19 萬/坪總 196 萬 2022-08-24 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 18.4 萬/坪總 210 萬 2022-08-23 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 17.6 萬/坪總 200 萬 2022-04-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 18.3 萬/坪總 188 萬 2022-03-15 8F/12F 2房0廳2衛 · 25 坪 14.8 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。