高雄市鳳山區頂庄路227號11F/16F
2018-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 9.6 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物22.7 坪
公設比22%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 頂庄段 710 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 12
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 20%比頂庄路中位 低 52%比鳳山區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交338 萬
+59%
2026 年推估537 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-08-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2024-05-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 12 萬/坪總 424 萬 2021-10-04 6F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 13.3 萬/坪總 468 萬 2021-07-24 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15 萬/坪總 530 萬 2021-04-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 10.5 萬/坪總 370 萬 2021-03-11 4F/16F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 10.7 萬/坪總 550 萬 2015-02-05 13F/16F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 7.9 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。