高雄市三民區更新街96號5F/6F
2018-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 6.2 萬/坪 × 24.29 坪
權狀坪數24.29 坪
主建物14.62 坪
公設比32.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.29 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪24.29 坪
土地坐落 中華段二小段 206 地號
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 19.7
更新街中位 13.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 69%比更新街中位 低 55%比三民區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+71%
2026 年推估257 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 5F/6F 2房1廳1衛 · 24.3 坪 24.7 萬/坪總 600 萬 2025-09-29 2F/6F 2房1廳1衛 · 19.77 坪 19.7 萬/坪總 390 萬 2022-10-07 2F/6F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 20.5 萬/坪總 880 萬 2021-07-30 3F/6F 4房2廳2衛 · 47.49 坪 12.2 萬/坪總 580 萬 2019-11-23 2F/6F 4房2廳2衛 · 42.94 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2019-04-30 2F/6F 4房2廳2衛 · 42.94 坪 11.6 萬/坪總 498 萬 2016-07-20 3F/6F 2房1廳1衛 · 19.77 坪 5.1 萬/坪總 100 萬 2012-08-16 2F/6F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 8.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。