高雄市楠梓區土庫三路251巷5號4F/17F
2025-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 356 萬 19.8 萬/坪 × 17.99 坪
權狀坪數17.99 坪
主建物8.42 坪
公設比35%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 17.99 坪
└ 主建物 8.42 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 2 坪
0 坪17.99 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價356 萬
扣車位後房價356 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 12.9
土庫三路中位 14
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 53%比土庫三路中位 高 41%比楠梓區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交356 萬
-3%
2026 年推估344 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 5F/17F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 22.6 萬/坪總 1,230 萬 2021-10-15 2F/17F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 15.9 萬/坪總 860 萬 2020-09-05 3房2廳2衛 · 53.39 坪 13.6 萬/坪總 725 萬 2019-07-30 17F/17F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 12.7 萬/坪總 690 萬 2018-04-14 15F/17F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2014-10-29 15F/17F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 12.1 萬/坪總 658 萬 2014-10-08 3F/17F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 12.1 萬/坪總 660 萬 2014-09-24 4F/17F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 12.1 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。