高雄市楠梓區土庫三路251巷5號
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 13.6 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物25.25 坪
公設比44.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 28.14 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.9
土庫三路中位 14
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比土庫三路中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+68%
2026 年推估1,217 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢.電器及傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。