高雄市鳳山區鳳東路535號7F/12F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 21.9 萬/坪 × 9.15 坪
權狀坪數9.15 坪
主建物5.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.15 坪
└ 主建物 5.25 坪
└ 公設等 3.9 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪9.15 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 12
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 83%比鳳東路中位 高 49%比鳳山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+6%
2026 年推估212 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 11F/12F 1房0廳1衛 · 12.5 坪 22.4 萬/坪總 280 萬 2026-03-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 6.36 坪 24.8 萬/坪總 158 萬 2026-01-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.14 坪 16 萬/坪總 210 萬 2022-09-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 16.4 萬/坪總 205 萬 2022-07-08 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 12.8 萬/坪總 160 萬 2022-02-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.15 坪 13.1 萬/坪總 120 萬 2021-11-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.15 坪 19.7 萬/坪總 180 萬 2021-07-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 6.36 坪 17.6 萬/坪總 112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。