高雄市鳳山區鳳東路535號12F/12F
2022-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 13.1 萬/坪 × 9.15 坪
權狀坪數9.15 坪
主建物5.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.15 坪
└ 主建物 5.25 坪
└ 公設等 3.9 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪9.15 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 9%比鳳東路中位 低 11%比鳳山區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交120 萬
+15%
2026 年推估138 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。