高雄市鼓山區明華路307號9F/23F
2023-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 24 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物21.71 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 16
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 50%比明華路中位 高 15%比鼓山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交795 萬
+7%
2026 年推估849 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 4F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 27.5 萬/坪總 910 萬 2024-08-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 20.5 萬/坪總 680 萬 2024-08-06 6F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 17.7 萬/坪總 588 萬 2023-05-20 20F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 23.2 萬/坪總 770 萬 2022-10-24 2F/23F 3房2廳2衛 · 17.06 坪 12.9 萬/坪總 220 萬 2017-12-29 11F/23F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 13.1 萬/坪總 560 萬 2017-07-25 21F/23F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 5.7 萬/坪總 246 萬 2017-03-29 13F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 15 萬/坪總 497 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。