高雄市鼓山區明華路307號20F/23F
2023-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 23.2 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物21.71 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 16
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 45%比明華路中位 高 12%比鼓山區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+6%
2026 年推估817 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任，另木質地板有異聲買方同意依現況點交。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。