高雄市鼓山區明華路307號4F/23F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 27.5 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物21.71 坪
公設比25.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 16
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 72%比明華路中位 高 32%比鼓山區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交910 萬
+4%
2026 年推估943 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。