高雄市岡山區大義二路112號11F/12F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.6 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物20.74 坪
公設比21.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 介壽段 337 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.7
大義二路中位 13.3
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 14%比大義二路中位 低 5%比岡山區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交405 萬
+61%
2026 年推估652 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-06-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 13.3 萬/坪總 405 萬 2024-01-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 17.6 萬/坪總 565 萬 2023-05-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 16.6 萬/坪總 545 萬 2023-02-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 9.2 萬/坪總 280 萬 2020-11-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2015-12-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 10.4 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。