高雄市三民區裕誠路78號12F/14F

2023-10-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,580 萬 27.3 萬/坪 × 57.96 坪

權狀坪數57.96 坪

主建物31.88 坪

公設比22%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 57.96 坪

└ 主建物 31.88 坪

└ 公設等 26.08 坪

土地持分 5.58 坪

0 坪57.96 坪

土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號

價格拆解

成交總價1,580 萬

扣車位後房價1,580 萬

單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪

本筆成交 27.3

本棟中位 28.2

裕誠路中位 16

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位低 3%比裕誠路中位高 71%比三民區 2023 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,580 萬

+10%

2026 年推估1,742 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）316 萬

貸款（8 成）1,264 萬

每月月付47,355 元

30 年總利息441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（5 筆）

2024-04-26 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 28.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-10-19 0房0廳0衛 · 90.37 坪 39.8 萬/坪總 3,600 萬 2018-09-25 10F/14F 3房2廳3衛 · 51.78 坪 16.2 萬/坪總 838 萬 2013-11-17 0房2廳2衛 · 46.24 坪 36.3 萬/坪總 1,680 萬 2012-09-25 13F/14F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 12.6 萬/坪總 650 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。