高雄市鼓山區銀川街74號6F/7F
2023-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 14.8 萬/坪 × 22.67 坪
權狀坪數22.67 坪
主建物16.06 坪
公設比24.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.67 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪22.67 坪
土地坐落 內惟段六小段 439-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 9.6
銀川街中位 25.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 54%比銀川街中位 低 42%比鼓山區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交335 萬
+7%
2026 年推估358 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 13.9 萬/坪總 338 萬 2025-02-28 6F/7F 2房2廳1衛 · 22.67 坪 23.2 萬/坪總 525 萬 2023-10-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 28.81 坪 19.1 萬/坪總 550 萬 2020-08-15 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 6.2 萬/坪總 150 萬 2017-08-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 9.7 萬/坪總 275 萬 2016-04-14 7F/7F 4房2廳2衛 · 32.3 坪 9.3 萬/坪總 300 萬 2016-01-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.81 坪 6.2 萬/坪總 148 萬 2014-10-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 8.3 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。