高雄市鼓山區銀川街74號6F/7F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 23.2 萬/坪 × 22.67 坪
權狀坪數22.67 坪
主建物16.06 坪
公設比24.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 22.67 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪22.67 坪
土地坐落 內惟段六小段 439-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 9.6
銀川街中位 23.7
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 142%比銀川街中位 低 2%比鼓山區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交525 萬
+4%
2026 年推估547 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。