高雄市苓雅區海邊路29號23F/28F
2023-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,860 萬 26 萬/坪 × 186.91 坪
權狀坪數186.91 坪
主建物115.69 坪
公設比33.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 186.91 坪
└ 主建物 115.69 坪
└ 公設等 71.22 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪186.91 坪
土地坐落 成功段 708 地號
價格拆解
成交總價4,860 萬
扣車位後房價4,860 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 22
海邊路中位 20.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 18%比海邊路中位 高 27%比苓雅區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,860 萬
+5%
2026 年推估5,085 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）972 萬
貸款（8 成）3,888 萬
每月月付145,660 元
30 年總利息1,356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳0衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 20F/28F 0房0廳0衛 · 232.78 坪 30.9 萬/坪總 7,200 萬 2026-02-12 20F/28F 0房0廳0衛 · 186.91 坪 31 萬/坪總 5,800 萬 2025-01-18 7F/28F 0房0廳0衛 · 227.55 坪 29 萬/坪總 6,600 萬 2024-10-01 4F/28F 0房0廳0衛 · 186.91 坪 20.2 萬/坪總 3,770 萬 2024-09-13 6F/28F 0房0廳0衛 · 186.91 坪 25.9 萬/坪總 4,845 萬 2024-09-11 6F/28F 0房0廳0衛 · 227.55 坪 27.1 萬/坪總 6,155 萬 2024-06-25 9F/28F 0房0廳0衛 · 227.55 坪 28.5 萬/坪總 6,485 萬 2023-04-03 13F/28F 8房0廳0衛 · 186.91 坪 24.1 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。