高雄市鳳山區建國路三段79號18F/28F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 18.4 萬/坪 × 25.31 坪
權狀坪數25.31 坪
主建物13.99 坪
公設比33.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.31 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪25.31 坪
土地坐落 文英段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比建國路三段中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+30%
2026 年推估603 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈沙發、家電及燈飾全部
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。