高雄市楠梓區北昌街99號4F/14F

2019-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 255 萬 10.1 萬/坪 × 25.17 坪

權狀坪數25.17 坪

主建物14.38 坪

公設比29.2%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 25.17 坪

└ 主建物 14.38 坪

└ 公設等 10.79 坪

土地持分 4.21 坪

0 坪25.17 坪

土地坐落 右昌段一小段 448 地號

價格拆解

成交總價255 萬

扣車位後房價255 萬

單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪

本筆成交 10.1

本棟中位 11.2

北昌街中位 16

楠梓區 2019 年中位 15.7

比本棟中位低 10%比北昌街中位低 37%比楠梓區 2019 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交255 萬

+74%

2026 年推估444 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）51 萬

貸款（8 成）204 萬

每月月付7,643 元

30 年總利息71 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其它登記事項

電梯無

管理組織無

車位有

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看高雄市楠梓區北昌街99號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。