高雄市前金區民生二路76號9F/12F
2023-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.8 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物35.21 坪
公設比10.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 35.21 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 前金段 421-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19
民生二路中位 32
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 4%比民生二路中位 低 38%比前金區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估885 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 3F/12F 1房1廳2衛 · 51.03 坪 19.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-11-26 7F/12F 1房2廳1衛 · 28.96 坪 24.5 萬/坪總 711 萬 2024-05-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-22 10F/12F 4房2廳2衛 · 53.49 坪 18.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2021-07-29 11F/12F 3房1廳2衛 · 42.93 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2021-01-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.93 坪 19 萬/坪總 815 萬 2019-12-31 4F/12F 4房1廳2衛 · 43.16 坪 10.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。