高雄市前金區民生二路76號4F/12F
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 10.7 萬/坪 × 43.16 坪
權狀坪數43.16 坪
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 43.16 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪43.16 坪
土地坐落 前金段 421-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 19
民生二路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 44%比民生二路中位 低 67%比前金區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+17%
2026 年推估537 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 3F/12F 1房1廳2衛 · 51.03 坪 19.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-11-26 7F/12F 1房2廳1衛 · 28.96 坪 24.5 萬/坪總 711 萬 2024-05-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-22 10F/12F 4房2廳2衛 · 53.49 坪 18.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2023-03-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.93 坪 19.8 萬/坪總 850 萬 2021-07-29 11F/12F 3房1廳2衛 · 42.93 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2021-01-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.93 坪 19 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。