高雄市楠梓區土庫二路186號20F/20F
2016-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 17.4 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物26.22 坪
公設比43.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 30.24 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 清豐段 227-519 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2016 年中位 15.2
比本棟中位 高 14%比土庫二路中位 低 2%比楠梓區 2016 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 12F/20F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 24.6 萬/坪總 1,415 萬 2025-05-04 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 23.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-11-30 18F/20F 4房2廳2衛 · 57.6 坪 27.2 萬/坪總 1,556 萬 2024-07-19 20F/20F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 27.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-13 16F/20F 2房2廳2衛 · 56.46 坪 27.6 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-10 15F/20F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 29 萬/坪總 1,505 萬 2024-04-06 16F/20F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.2 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-17 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 22.1 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。