高雄市大寮區鳳林路四段569號3F/5F
2024-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 22.5 萬/坪 × 25.77 坪
權狀坪數25.77 坪
主建物17.39 坪
公設比24.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.77 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪25.77 坪
土地坐落 赤崁段 1858-4 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價555 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.1
鳳林路四段中位 15.2
大寮區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 低 3%比鳳林路四段中位 高 48%比大寮區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交685 萬
+1%
2026 年推估694 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 24.7 萬/坪總 750 萬 2025-04-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 26 坪 22.1 萬/坪總 685 萬 2024-08-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 23.7 萬/坪總 723 萬 2024-08-09 5F/5F 2房1廳2衛 · 19.59 坪 24.9 萬/坪總 488 萬 2024-08-04 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.5 坪 24.9 萬/坪總 485 萬 2024-08-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.7 萬/坪總 690 萬 2024-07-06 2F/5F 2房1廳2衛 · 19.5 坪 23.1 萬/坪總 450 萬 2024-07-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 22.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。