高雄市大寮區鳳林路四段569號5F/5F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 24.7 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物17.45 坪
公設比24.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 12.92 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 赤崁段 1858-4 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.1
鳳林路四段中位 15.2
大寮區 2025 年中位 21.7
比本棟中位 高 7%比鳳林路四段中位 高 63%比大寮區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+5%
2026 年推估785 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 26 坪 22.1 萬/坪總 685 萬 2024-08-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 23.7 萬/坪總 723 萬 2024-08-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.77 坪 22.5 萬/坪總 685 萬 2024-08-09 5F/5F 2房1廳2衛 · 19.59 坪 24.9 萬/坪總 488 萬 2024-08-04 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.5 坪 24.9 萬/坪總 485 萬 2024-08-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.7 萬/坪總 690 萬 2024-07-06 2F/5F 2房1廳2衛 · 19.5 坪 23.1 萬/坪總 450 萬 2024-07-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 22.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。